遇見我的夢想家

政府積極打炒房，財政部查稅焦點擴及「包租公」，房地產專家昨（9）日指出，查稅一事對住宅市場來說，將以「房東大戶」最受衝擊，對店面市場來說，因租金高出許多，影響會較明顯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不論是住宅或店面市場，近年來租金均無太大漲勢，與房價走勢明顯背離，在此情況下，若得多繳稅，對打著「以租養貸」算盤的屋主或買方來說，勢必有衝擊。

徐佳馨指出，如今住宅租賃市場中，多數房東出租中的房屋數量是一到三間，十間以上的非常少見；若房客將租金拿去扣抵所得稅，則房東原本就已經要繳稅了，因此財政部措施應是針對「房東大戶」。倘若如此，影響所及僅有特定的人士，一般房東不會受到衝擊，對房市的置產收租買盤，也不至於有影響。

政大地政系教授張金鶚認為，原本就應「有所得必課稅」，財政部此舉合理，也可看出政府不希望房地產被投機與炒作的立場，但目前看來短進短出、賺取差價的投機行為更嚴重，政府應優先考量如何針對這類行為的資本利得課稅。

徐佳馨分析，如今大台北地區僅有少數人士有數十間、甚至數百間的房屋出租，且多有專門的團隊代操，至於是否如實報稅，則很難說；在中、南部地區很流行大規模的學生套房，將一整棟房屋隔成很多間套房、或興建一整排的房間，這類大規模學生套房的擁有者，可能也會受到較大衝擊。

至於店面租賃市場，因租金高出許多，若課稅恐相當可觀，徐佳馨指出，課稅之後，買盤可能會更集中至精華商圈。