遇見我的夢想家

今年經歷奢侈稅、股災風暴等衝擊，明年選前房市將如何發展？太平洋房屋副總李珠華指出，大選前市場至少有7大利多，有自住需求與長期置產型民眾都很適合進場買房。

七大利多分別為市場貸款利率仍處低點、陸客開放自由行、美債風暴資金轉向房地產、後奢侈稅時代短期投資客漸漸退場、建商建築成本仍不斷提高、選前執政黨仍會釋出利多、國際資金移往亞洲房市。

目前市場利率仍處低點，據銀行統計，今年6月份購屋貸款利率平均為1.827%，較五月分微幅增加0.001%，首購族還能搭配財政部推出的青年安心成家500萬優惠房貸，還款壓力減輕不少。

陸客開放自由行後，國內消費商機湧現，百貨業、跨國品牌及旅館業都很看好台灣發展，積極擴點，店面、旅館需求增加，商用房市發展看好，投資型買方可多留意店面型產品。

美國債信風暴席捲全球，不少投資人損失慘重，但不易大跌、具保值性房地產仍受重視，股市資金有轉往房地產趨勢，保值加避險，雙重誘因。

後奢侈稅時代，短期投資客漸漸退場，房價不易出現追高、炒作現象，市場交易較以往健康，是首購、換屋族進場好時機。

都市精華地段土地難尋，成交價格屢創新高，建商建築成本提高，房價下修機會變小，中長期房市置產，保值、增值仍相當看好。

選前在政治因素考量下，執政黨應仍會釋出利多政策，爭取選民支持，自備款足夠的自住客，應選擇交通便捷、有重大公共建設利多、社區機能完善的標的進場。

美國聯準會決議將維持低利率至2013年，國際資金可望移往亞洲新興國家投資，再加上國內游資仍充裕，房市將成為投資首選。至明年大選前，房市投資仍十分樂觀，將是自住客進場好時機。