遇見我的夢想家

台股近日重跌，股民資產遭遇嚴重減損，股災是否影響房價？信義房屋昨天統計，2008年金融海嘯時台股大跌5成，但大台北房價只回檔1成；這顯示，房地產不易隨金融波動，出現短期明顯的價格反應。

不過，政大教授張金鶚認為，這波房市多頭是由資金行情造成，如今股市大跌，許多投資人的資金被困在股市中，資金動能無法持續，未來若無解套，一定會對房市造成嚴重的衝擊，不過房市反轉的過程比較緩慢，購屋者應審慎保守。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，8月迄今的帶看量比上月同期少兩成，但成交量卻是持平，又以6000萬以上的高總價的產品最為明顯，代表買方信心動搖，但賣方姿態放軟、價格較有彈性，假使沒止跌，這種現象將持續。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，是不動產具有變現性差、價格僵固等特性，不像股票等金融商品，打通電話就可快速拋售換現金，容易造成短期的價格劇烈波動。

蘇啟榮指出，此波全球股市出現崩盤，對房市影響是信心面大於實質面，或許部分投資人需要賣房應付短期資金調度，但賣屋救股的情形並不普遍，因此房價仍維持盤整格局。