遇見我的夢想家

全球景氣陷低潮，屋主心態開始鬆動，住商不動產企研室調查，自八月以來，雙北屋主開價一路下滑，北市屋主平均開價至今減幅已近一成，新北市屋更達15%。

圖／聯合晚報提供

奢侈稅上路後，許多屋主反而把價格拉高，有些人是轉嫁奢侈稅，有些物件根本沒有奢侈稅問題，但也趁亂加價。目前來看，調高的部份現在已都調了回來。

住商不動產針對奢侈稅前後雙北市屋主開價情況進行調查，北市方面，今年5月平均開價為每坪62萬元，但6月大漲到69.9萬元，等於一坪漲了7.9萬元，漲幅高達12%。新北市情況也相同，6月較上月屋主開價大漲15%。

從官方進行的住宅動向需求調查也可發現此一趨勢，該調查在6月1日~30日，也就是奢侈稅上路後的第一個月進行，結果北市成交均價達每坪57萬元，較第一季大漲近15%，平均成交總價更大漲744萬、36.5%。

不過自8月以來，雖然政策打房力道未再明顯加強，但國際經濟形勢急轉直下，屋主開始下修開價，台北市、新北市屋主8月開價各下修6%、7.3%，9月以來再各下調了3%和8% ，累計台北市開價已回檔近10%，新北市則是逾15%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，屋主在奢侈稅上路後，企圖把10-15%的稅賦轉嫁給買方，但買方接受度並不高，成交量每況愈下，原因即在此，許多屋主因此脫不了手。

另一方面，八月之後突如其來的一波美債、歐債風暴，台股災情慘重，不少賣方陷入「股房雙套」困境，為求解套，讓價意願快速升高，也因此開價明顯急速下滑。

徐佳馨指出，從現況來看，北市與新北市在開價上都已經逐漸回到奢侈稅逃命波前後的水準，新北市開價甚至比奢侈稅前還略低。由於這波台股跌得又快又重，部份屋主可能出現財務困難，被迫急賣，再加上二次衰退疑慮持續升高、政策打房依舊持續，屋主讓價意願提高，徐佳馨認為，現階段對買方而言，議價相對有利，有購屋需求的民眾，其實可以多方比較，勇敢出價，很有機會揀到便宜。